检测范围
面向在用机房、给排水、电气、暖通、消防、弱电、动力和室外配套设施，按系统、设备位号、管段、回路和空间调查设备外观、管线连接、支吊架、保温防腐、渗漏腐蚀、标识、检修条件及历史改动，建立用于更新改造、运维接管和资产盘点的设施现状资料。
设备资产状态
记录设备铭牌、位号、外观、固定、振动噪声表观、附件和运行标识。
对象与条件
在用给排水、电气、暖通、消防、弱电和动力系统 设备机房、竖井、管廊、吊顶、室外管网和井室 设备管线、阀门回路、支吊架、保温防腐和控制附件 系统改造、设备更新、运维接管和设施资产盘点调查
需要注意的限制
安装外观和单项测试不能替代系统调试、负荷运行、消防专项验收及使用阶段维护；未送电、未通介质项目须明确为待验证；现状调查通常为可见性调查，不等同结构安全鉴定、抗震鉴定或设备性能检测；隐蔽内部和原因责任需专项工作确认 现状调查通常为可见性调查，不等同结构安全鉴定、抗震鉴定或设备性能检测；隐蔽内部和原因责任需专项工作确认；检验不替代施工单位自检、监理验收、设计确认、法定专项验收或质量责任主体应履行的程序 既有建筑与设施现状调查结论对应实际到场、抽取、可见或见证的对象与时段，未开箱、未拆卸、隐蔽或不可达部位在报告中单独标注 既有建筑与设施现状调查报告记录检查事实和约定评价，设计、生产、施工、监理、承运、买卖双方及监管机构职责按合同和法规执行
检测时需要注意什么
实施流程
1. 整理系统设备资产历史改造和运行资料；2. 沿系统走向按设备管段回路开展现场盘查；3. 记录缺陷改动图实差异和检修条件；4. 形成设施现状台账与更新维护事项清单
资产编码
现场位号、物业台账和竣工图编号并列记录，建立差异和对应关系。
运行观察
记录设备运行或停机状态、阀门位置、控制模式和调查时系统工况。
系统走向
复杂管线使用节点和区段照片串联起止设备、竖井、分支及室外接口。
适用产品与样品
机电安装与配套设施既有建筑与设施现状调查适用于以下产品、样品及技术问题。
适用产品和常见问题
- 在用给排水、电气、暖通、消防、弱电和动力系统
- 设备机房、竖井、管廊、吊顶、室外管网和井室
- 设备管线、阀门回路、支吊架、保温防腐和控制附件
- 系统改造、设备更新、运维接管和设施资产盘点调查
送样前需要准备什么
送样信息包括材质、形态、批次、保存条件、目标参数及制样要求。
- 01
原设计竣工图、系统原理、设备台账和改造维修记录
- 02
设备位号、管段阀门、配电回路和控制点清单
- 03
运行巡检、故障报修、能耗和调试维护资料
- 04
可进入的机房管廊竖井室外设施和运行界面
原设计竣工图、系统原理、设备台账和改造维修记录 设备位号、管段阀门、配电回路和控制点清单 运行巡检、故障报修、能耗和调试维护资料 可进入的机房管廊竖井室外设施和运行界面
既有机电与配套设施现状调查报告 设备管线阀门回路资产清单 腐蚀渗漏保温和支承问题图册 图实差异及更新维护事项台账
检测项目
设备资产状态
记录设备铭牌、位号、外观、固定、振动噪声表观、附件和运行标识。
管线阀门与回路
调查管线走向、连接、阀门状态、回路标识、渗漏和临时改接。
支承与表面防护
检查支吊架、锚固、保温破损、结露、防腐锈蚀和防火封堵。
机房运行条件
记录照明、排水、通风、检修空间、通道、防护和环境整洁。
图实与改造痕迹
对照图纸台账记录新增拆除、旁通、废弃管线、设备替换和编号差异。
检测方法和流程
检测标准和方法
以下是本页引用的标准与方法资料。具体项目是否适用、采用哪个版本及如何判定，需结合对象、条件和委托要求确认。
共 3 项
建设工程检验和现场见证应依据设计文件、施工验收标准、经批准方案及合同质量要求，明确检验批、关键节点、抽样位置、实测数据和未验收范围。
现场检验记录反映检查时可见、可测和实际见证的工程状态；法定验收、设计确认、监理签认及参建各方质量责任仍按适用法规和项目程序执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部报告和检测数据
安装外观和单项测试不能替代系统调试、负荷运行、消防专项验收及使用阶段维护；未送电、未通介质项目须明确为待验证；现状调查通常为可见性调查，不等同结构安全鉴定、抗震鉴定或设备性能检测；隐蔽内部和原因责任需专项工作确认
现状调查通常为可见性调查，不等同结构安全鉴定、抗震鉴定或设备性能检测；隐蔽内部和原因责任需专项工作确认；检验不替代施工单位自检、监理验收、设计确认、法定专项验收或质量责任主体应履行的程序
既有建筑与设施现状调查结论对应实际到场、抽取、可见或见证的对象与时段，未开箱、未拆卸、隐蔽或不可达部位在报告中单独标注
既有建筑与设施现状调查报告记录检查事实和约定评价，设计、生产、施工、监理、承运、买卖双方及监管机构职责按合同和法规执行
常见问题
01机房设备铭牌模糊时怎样建立资产编号？
以机房、系统、设备类型和现场位置设置调查编号，并记录铭牌可读信息。
02管线走向被吊顶遮挡如何形成现状图？
结合可见节点、检修口、竖井和已有图纸，以区段方式记录起止与分支。
03阀门状态调查会记录常开常闭标识吗？
会记录阀门编号、位置、当前开闭、流向标识、操作空间和渗漏锈蚀。
04配电回路盘点怎样核对现场终端？
抽查配电箱回路标签、线缆走向、终端设备和控制界面的对应关系。
05废弃管线与在用管线如何在成果中区分？
分别标注运行、停用、废弃或用途不明状态，并记录端部和系统连接情况。
06保温结露问题会记录环境湿度迹象吗？
会记录结露水迹、保温破损、接口、周边通风和受潮腐蚀范围。
07室外井室积水怎样关联到管网系统？
按井号、系统、上下游管段、阀件和排水状态记录现场积水情况。
08设备更新时怎样从现状台账筛选接口？
可按设备位号查看基础、管口、电源控制、检修空间和相邻系统连接资料。