检测范围
在住宅、办公、商业和公共建筑完工交付阶段，按楼栋、专业、楼层和房间复核实体完成度、观感质量、功能项目、设备设施、标识资料和历史问题关闭情况，抽查实测数据与竣工文件的对应，形成竣工问题清单、复核记录和分区交付状态，支持项目验收及移交。
实体完成与观感
检查房间和公共区域完成度、饰面、门窗、收口、污染破损及成品保护。
对象与条件
住宅、办公楼、商业综合体和公共建筑完工实体 主体、装饰装修、屋面、门窗、给排水、电气和暖通系统 公共区域、设备机房、室外工程和无障碍配套设施 竣工预验收、业主验收、分区移交和问题销项复核
需要注意的限制
未拆除饰面和未开放的隐蔽部位不能由外观推断；结构安全、消防和专项系统结论须以相应检测、验收及主管程序为准；第三方复核提供交付决策事实，不代替建设单位组织的法定竣工验收、政府备案及专项主管部门验收 第三方复核提供交付决策事实，不代替建设单位组织的法定竣工验收、政府备案及专项主管部门验收；检验不替代施工单位自检、监理验收、设计确认、法定专项验收或质量责任主体应履行的程序 竣工验收与质量复核结论对应实际到场、抽取、可见或见证的对象与时段，未开箱、未拆卸、隐蔽或不可达部位在报告中单独标注 竣工验收与质量复核报告记录检查事实和约定评价，设计、生产、施工、监理、承运、买卖双方及监管机构职责按合同和法规执行
检测时需要注意什么
实施流程
1. 依据移交范围编制楼栋专业房间检查表；2. 逐区复核完工实体功能设施和竣工资料；3. 汇总问题分级责任区域与整改状态；4. 实施销项复查并形成竣工质量复核成果
房间清单
每个房间和公共区域使用唯一编号，问题、功能抽查和移交状态集中到同一记录。
功能抽查
抽查记录操作步骤、设备或回路编号、实际响应和现场环境，便于交付复核。
销项管理
整改复查沿用原问题编号，保留责任方、完成日期、前后照片和关闭状态。
适用产品与样品
房屋建筑工程竣工验收与质量复核适用于以下产品、样品及技术问题。
适用产品和常见问题
- 住宅、办公楼、商业综合体和公共建筑完工实体
- 主体、装饰装修、屋面、门窗、给排水、电气和暖通系统
- 公共区域、设备机房、室外工程和无障碍配套设施
- 竣工预验收、业主验收、分区移交和问题销项复核
送样前需要准备什么
送样信息包括材质、形态、批次、保存条件、目标参数及制样要求。
- 01
竣工图、设备清单、房间清单、验收计划和移交范围
- 02
施工检验、功能测试、调试、材料设备和变更资料
- 03
历史问题台账、整改回复、分户记录和交付标准
- 04
完工实体、机房系统、钥匙标识和竣工文件
竣工图、设备清单、房间清单、验收计划和移交范围 施工检验、功能测试、调试、材料设备和变更资料 历史问题台账、整改回复、分户记录和交付标准 完工实体、机房系统、钥匙标识和竣工文件
房屋建筑竣工质量复核报告 楼栋房间与专业问题清单 功能抽查和竣工资料核对表 整改销项及分区交付状态台账
检测项目
实体完成与观感
检查房间和公共区域完成度、饰面、门窗、收口、污染破损及成品保护。
功能与使用状态
抽查给排水、电气照明、通风空调、门窗五金、排水坡向和设备基本功能。
机房与公共设施
检查设备安装、标识、操作检修空间、安全防护、环境整洁和配套附件。
室外与配套工程
核查道路、排水、景观接口、井盖、栏杆、无障碍设施和建筑周边收口。
竣工资料对应
抽查竣工图、设备清单、测试调试记录和现场编号及实际状态的一致性。
检测方法和流程
检测标准和方法
以下是本页引用的标准与方法资料。具体项目是否适用、采用哪个版本及如何判定，需结合对象、条件和委托要求确认。
共 5 项
建设工程检验和现场见证应依据设计文件、施工验收标准、经批准方案及合同质量要求，明确检验批、关键节点、抽样位置、实测数据和未验收范围。
现场检验记录反映检查时可见、可测和实际见证的工程状态；法定验收、设计确认、监理签认及参建各方质量责任仍按适用法规和项目程序执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部报告和检测数据
未拆除饰面和未开放的隐蔽部位不能由外观推断；结构安全、消防和专项系统结论须以相应检测、验收及主管程序为准；第三方复核提供交付决策事实，不代替建设单位组织的法定竣工验收、政府备案及专项主管部门验收
第三方复核提供交付决策事实，不代替建设单位组织的法定竣工验收、政府备案及专项主管部门验收；检验不替代施工单位自检、监理验收、设计确认、法定专项验收或质量责任主体应履行的程序
竣工验收与质量复核结论对应实际到场、抽取、可见或见证的对象与时段，未开箱、未拆卸、隐蔽或不可达部位在报告中单独标注
竣工验收与质量复核报告记录检查事实和约定评价，设计、生产、施工、监理、承运、买卖双方及监管机构职责按合同和法规执行
常见问题
01住宅分户竣工复核怎样组织房间编号？
按楼栋、单元、楼层、户号和房间建立层级编号，公共区域单独编组。
02精装修交付会检查柜体和五金功能吗？
会抽查柜门抽屉、五金、门窗启闭、洁具、开关插座和饰面收口。
03竣工机房检查关注哪些交付细节？
关注设备标识、阀门回路、检修空间、防护、清洁、照明排水和操作资料。
04历史问题台账如何并入竣工复核？
原问题按位置和专业映射到本次清单，现场复查后更新完成与关闭状态。
05竣工图会抽查到现场具体点位吗？
会抽查设备、管线接口、阀门、配电回路和重要预留点与现场编号位置。
06建筑周边室外工程包括哪些项目？
包括道路铺装、排水坡向、井盖、台阶坡道、栏杆、散水和景观接口。
07复查后仍有未完成项怎样呈现？
台账保留原编号，列出当前状态、剩余工作、责任区域和现场照片。
08物业团队能否使用房间问题清单接管？
清单含空间、设备设施、问题状态和照片索引，可作为分区接管资料。